Новости

С 31 июля 2019 г. банки обязаны предоставлять ипотечные каникулы тем, кто попал в сложную ситуацию

Если у заемщика есть проблемы с погашением кредита, обеспеченного залогом недвижимости, теперь он может потребовать изменить условия договора: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер (сумму определяет он сам). Максимальный срок льготного периода - 6 месяцев.

Банк не может отказать, если соблюдены все следующие условия:

1) обращение поступило не ранее 31 июля. Дата выдачи кредита неважна;

2) кредит получен не для предпринимательских нужд;

3) кредит выдан на сумму не более 15 млн руб. Правительство может изменить этот размер;

4) раньше по инициативе заемщика кредитный договор не меняли;

5) предмет ипотеки - единственное жилье или право требования по ДДУ в отношении такого объекта. При этом не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норматива предоставления жилья по ЖК РФ;

6) заемщик находится в одной из следующих ситуаций:

  • имеет статус безработного;
  • стал инвалидом I или II группы;
  • находится на больничном дольше 2 месяцев;
  • потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода;
  • содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода.

Документ: Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ

Меньше процентов и неустоек по потребкредитам: что изменилось с 28 января 2019 года для кредиторов и заемщиков

Кредиторам по выданному максимум на год потребкредиту или займу запретили дальше "накручивать" начисления, после того, как они достигнут 2,5 его размера. Речь идет о процентах, неустойке, иных договорных мерах ответственности, а также платежах за услуги, которые кредитор оказывает за отдельную плату.

Запрет касается договоров, заключенных с 28 января и до 30 июня 2019 года включительно.

Условие об ограничении начислений нужно указывать на первой странице договора до индивидуальных условий.

Затем предельную сумму начислений ограничат еще больше. Она будет равна:

  • с июля и до 31 декабря 2019 года включительно по договорам, заключенным в этот период, - двукратному размеру кредита или займа;
  • с 2020 года - полуторакратному размеру кредита или займа.

Кроме того, установили максимальную процентную ставку по потребкредиту и займу. С 28 января и до 30 июня 2019 года включительно по договорам, заключенным в этот период, предельное значение ставки - 1,5% в день. С июля 2019 года - 1% в день.

Документ: Федеральный закон от 27.12.2018 N 554-ФЗ (вступил в силу 28 января 2019 года, за исключением отдельных положений)

Общее имущество нежилого здания принадлежит всем собственникам помещений

В нежилом здании по аналогии с жилыми домами общее имущество принадлежит всем собственникам помещений. При этом неважно, зарегистрировано право общей собственности в ЕГРН или нет. Также не имеет значения, устанавливался ли в договоре на покупку помещения переход доли в праве общей собственности.

Подобную позицию высказл ВАС РФ, а также ВС РФ.

Документ: Определение ВС РФ от 11.12.2018 N 11-КГ18-31

Как страховая должна заплатить водителю, с которого сняли вину в ДТП

Водителя признали виновным в нарушении правил дорожного движения при ДТП вместе с другим участником аварии. В такой ситуации на полное страховое возмещение он рассчитывать не мог. Однако в суде соответствующее постановление ГИБДД отменили и, по сути, сняли с него вину. Водитель обратился в страховую за возмещением: представил документы об обоюдной вине и копию решения суда. Последний документ страховщик не принял. После того как решение суда вступило в законную силу, водитель обратился повторно. Казалось, что страховщик должен возместить ущерб полностью, но он выплатил только половину.

Суд первой инстанции согласился с таким размером возмещения, поскольку счел, что виноваты оба участника ДТП. Апелляция отменила это решение и присудила водителю возмещение в размере 100% причиненного ущерба.

ВС РФ поддержал вывод апелляции о размере выплаты. Он подчеркнул, что решение суда, подтверждающее невиновность водителя, обязательно для страховщика.

Документ: Определение ВС РФ от 04.12.2018 N 50-КГ18-25

К кому придут с проверкой в 2019 году: узнайте, нет ли вашей компании в сводном плане

В специальном разделе на сайте Генпрокуратуры РФ достаточно указать ИНН организации, чтобы выяснить:

  • какое ведомство будет проводить плановую проверку компании;
  • какими будут цель и форма проверки;
  • в каком месяце состоится проверка и сколько она продлится.

Если поиск на сайте не дал результатов, вашей компании в плане нет.

Обратите внимание: о некоторых видах проверок (например, налоговых, валютных, таможенных) в плане сведений нет.

Документ: Информация Генпрокуратуры РФ (https://www.genproc.gov.ru/smi/news/genproc/news-1524648/)